团购说明：1.我们都很清楚西安房价不会大涨，所以此次楼盘的选择是站在自住、出租的角度去考量的。2.所选择楼盘的品质、开发商的可靠程度，要经得起时间的考验。3.优惠是必须有的，要比售楼部所有优惠的基础上再优惠，也就是说比粉丝直接去售楼部购买更便宜。此次团购，满3个人即可在售楼部所有优惠的基础上再额外优惠1个点，满5个人即可在售楼部所有优惠的基础上再额外优惠2个点。购买方式：此次团购楼盘的购买，请直接联系房老师的助理曹朵(咨询电话：18629605027)，或者长按下面的二维码加美女助理的微信咨询。先来说说此次团购的楼盘：春晓华苑 关键词：城西居住区，泛高新，土门国际商务区范围内，实力房企，价格低，自带幼儿园，阿房宫遗址公园+红光公园价格：成交均价5600元/平米左右开发商：锦园地产，西安本土实力房企，在西安曾开发曲江春晓苑(147亩)、春晓馨苑(占地33亩)、春晓华苑(在开发)、白鹿春晓苑(待开发)。占地：97亩，建筑面积30万平米(地上25万平米，地下5万平米)容积率：3.86绿化率：37.24%楼栋：共12栋楼，一期为1到4号楼，二期为5至12号楼。目前在推二期5#、8#楼，5#楼两梯四户、总高27层，8#楼两梯六户、总高24层，面积区间75—110㎡。 楼栋分布图 项目沙盘 一期实景公共交通：乘712路在春晓华苑站下车，直接到项目门口; 地铁站距离1号线、5号线较远，距离在3000多米。小区内配套：自带2000㎡幼儿园、社区会所、社区商业、健身设施。暖气：市政供暖天然气：市政停车位：共1882个地下车位物业费：1.20元/平方米·月交房时间：2018年底交房。。首付：首套房20%，二套房30%(目前还是按照这个政策执行)。 二期工地投资建议：项目本身的开发商、产品、园林等没什么问题，并且位于西安二环和三环之间，属于比较成熟的区域，距离高新区也非常近。周边大型企业分布，再加上距离高新区比较近，从自住或出租的角度来说，是值得选择的。这个项目目前的瑕疵在于：处于非城市主干道，所以小区门前的那条道路团结西路显得比较狭窄。并且由于项目的对面是某大型老厂区，目前尚无拆迁改造时间表，所以周边环境显得比较乱。同时，春晓华苑项目距离地铁站也较远，这点也是需要说明的。 项目门前的道路（团结西路）在城西板块、高新板块上班的适合自住购买。投资购买的话，这个项目的价格到底有多大的涨幅，就西安市场目前的情况来说，我想任何人都不敢给你承诺的，谁要告诉大家“西安房价要大涨”那一定是在忽悠人，只能说最起码没有下降的空间。这个项目锦园地产是用心在做产品，也是希望能够把这个项目打造成公司的标杆项目之一，可以测算出目前的售价开发商利润空间很小很小。从投资出租的角度来说，我之前说过，在西安，很多时候，售价5000多的房子周边和售价7、8千的房子周边租金价格差不多，这样的话肯定是价格低的房子出租投资回报率高!给大家看两张图，来源于某房产分类信息网站上的租房信息。 春晓华苑隔壁东尚观湖两室的租金基本在2000-2300元/月。 这是太华路上某售价7500元/平米的楼盘周边两室房源的租金价格，两室房源租金价格也在2000左右。下面这个表格是两种楼盘从出租投资回报角度的对比：楼盘名称单价面积总价租金回本时间回报率春晓华苑5500元/㎡90平米49.5万元2000元/月20.62年4.48%X楼盘7500元/㎡90平米67.5万元2000元/月28.12年3.55%楼盘名称单价面积总价租金回本时间回报率春晓华苑5500元/㎡90平米49.5万元2000元/月20.62年4.48%X楼盘7500元/㎡90平米67.5万元2000元/月28.12年3.55%为什么要选城西板块?在西安楼市中，城西目前是一个价格洼地。来自美城机构的数据，最新的9.26到10.9这两周，西安城西板块的普通住宅成交均价为6371元/平米，在西安九大板块中排倒数第二。实际上，从城西这块不管是去钟楼，还是去高新，或者是去咸阳、机场，都是非常方便的，并且依托于工业时期所形成的完善教育、商业、医疗配套，城西板块在西安是一个比较成熟的区域。之所以这个板块的房价目前处于一个洼地，主要是由于整个区域内的改造推进较慢，工业区改造较慢让整个板块没有大块的地块可供开发，自然而然就成为西安楼市非热点板块。 土门国际商务区范围图而当与城西毗邻的高新板块房价已经基本都在8000以上并且可供选择的楼盘越来越少的时候，越来越多的人开始将目光瞄向了尚处价格洼地的城西板块。再加上土门区域改造的推进，以及土门国际商务区的改造建设，城西也将迎来自己的价值兑现期。